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Estimation
Du CCTP à l'ESTIM chiffrée, synchronisée, exportée en Excel
Démonstrations AGIBAT · Données d'exemple fictivesDémonstrations jouées sur la page « Génération IA des documents » du site AGIBAT. Données d'exemple fictives.
Démonstrations AGIBAT · Données d'exemple fictivesLe présent lot CVC est soumis aux exigences du label environnemental BREEAM, niveau « Very Good » (score global ≥ 55 %), sous réserve du respect des exigences minimales du référentiel et des crédits validés pour l'opération.
Le titulaire devra contribuer à l'atteinte des objectifs suivants :
Label environnemental applicable : BREEAM, niveau « Very Good » (score global ≥ 55 %), sous réserve du respect des exigences minimales du référentiel et des crédits validés pour l'opération.
Objectifs environnementaux poursuivis pour le lot CVC :
Le présent lot CVC est soumis aux exigences du label environnemental BREEAM, niveau « Very Good » (score global ≥ 55 %), sous réserve du respect des exigences minimales du référentiel et des crédits validés pour l'opération.
Le titulaire devra contribuer à l'atteinte des objectifs suivants :
Composition architecturale
Le projet s'articule autour d'une composition architecturale organique, fondée sur des principes de fluidité et de continuité spatiale. L'organisation générale des espaces bâtis repose sur un volume unitaire, dépourvu de segmentation apparente, où les courbes asymétriques structurent l'ensemble sans recourir à des axes de composition traditionnels. Les pleins, constitués de surfaces vitrées et de bandeaux opaques, dominent les vides, intégrés de manière harmonieuse au sein du volume global. Cette approche génère un équilibre visuel dynamique, où les ouvertures ne sont pas perçues comme des percées mais comme des éléments constitutifs de la forme. L'absence de distinction entre socle, corps principal et couronnement renforce l'unité du bâtiment, dont les composantes s'articulent en une continuité formelle et fonctionnelle.
Volumétrie
La volumétrie du projet se caractérise par un gabarit unique et continu, exempt de retraits ou de décrochés marqués. Le bâtiment présente une silhouette élancée, animée par des courbes douces et des torsades qui confèrent une impression de mouvement ascendant. La hauteur, progressive, s'élargit légèrement à la base avant de s'affiner vers le sommet, créant une dynamique visuelle ascendante. Les articulations entre les différentes parties du volume sont fluides, sans rupture brutale, ce qui assure une cohérence d'ensemble. Cette volumétrie, conçue pour s'intégrer avec élégance dans son environnement, évite toute massivité tout en affirmant une présence architecturale contemporaine et distinctive.
Dialogue avec le site
Le projet s'inscrit dans son contexte par une implantation qui privilégie l'ouverture visuelle et physique vers l'espace urbain environnant. La forme courbe et dynamique du bâtiment établit un contraste mesuré avec les lignes plus rectilignes des constructions voisines, créant un dialogue entre modernité et patrimoine bâti existant. La légère surélévation de la base par rapport au niveau de la voirie marque une transition subtile entre l'espace public et le volume bâti, tout en préservant une perméabilité visuelle. Les façades vitrées, par leurs reflets, intègrent le ciel et les éléments paysagers alentour, renforçant la relation interactive entre le bâtiment et son site. L'absence de clôture et la présence d'espaces végétalisés en pied de bâtiment contribuent à une insertion urbaine ouverte et qualitative, favorisant les continuités spatiales et visuelles.
Qualité architecturale
L'écriture architecturale du projet se distingue par sa sobriété et sa cohérence formelle, où les lignes fluides et les proportions harmonieuses structurent une esthétique contemporaine et intemporelle. La lisibilité de la composition est assurée par la continuité des façades et l'absence de décors superflus, mettant en valeur la pureté des formes. Les matériaux, notamment le verre et les bandeaux opaques, sont employés de manière sobre et fonctionnelle, contribuant à une identité visuelle forte sans recourir à des effets ostentatoires. L'insertion du bâtiment dans son environnement repose sur une volumétrie qui dialogue avec le site sans le dominer, tout en affirmant une présence architecturale durable. La fluidité des courbes et la transparence des façades participent à une intégration qualitative, où le projet s'inscrit comme un élément structurant et respectueux de son contexte urbain et paysager.
perspective-projet.webp(0,53 Mo)Composition architecturale
Le projet s'articule autour d'une composition architecturale organique, fondée sur des principes de fluidité et de continuité spatiale. L'organisation générale des espaces bâtis repose sur un volume unitaire, dépourvu de segmentation apparente, où les courbes asymétriques structurent l'ensemble sans recourir à des axes de composition traditionnels. Les pleins, constitués de surfaces vitrées et de bandeaux opaques, dominent les vides, intégrés de manière harmonieuse au sein du volume global. Cette approche génère un équilibre visuel dynamique, où les ouvertures ne sont pas perçues comme des percées mais comme des éléments constitutifs de la forme. L'absence de distinction entre socle, corps principal et couronnement renforce l'unité du bâtiment, dont les composantes s'articulent en une continuité formelle et fonctionnelle.
Volumétrie
La volumétrie du projet se caractérise par un gabarit unique et continu, exempt de retraits ou de décrochés marqués. Le bâtiment présente une silhouette élancée, animée par des courbes douces et des torsades qui confèrent une impression de mouvement ascendant. La hauteur, progressive, s'élargit légèrement à la base avant de s'affiner vers le sommet, créant une dynamique visuelle ascendante. Les articulations entre les différentes parties du volume sont fluides, sans rupture brutale, ce qui assure une cohérence d'ensemble. Cette volumétrie, conçue pour s'intégrer avec élégance dans son environnement, évite toute massivité tout en affirmant une présence architecturale contemporaine et distinctive.
Dialogue avec le site
Le projet s'inscrit dans son contexte par une implantation qui privilégie l'ouverture visuelle et physique vers l'espace urbain environnant. La forme courbe et dynamique du bâtiment établit un contraste mesuré avec les lignes plus rectilignes des constructions voisines, créant un dialogue entre modernité et patrimoine bâti existant. La légère surélévation de la base par rapport au niveau de la voirie marque une transition subtile entre l'espace public et le volume bâti, tout en préservant une perméabilité visuelle. Les façades vitrées, par leurs reflets, intègrent le ciel et les éléments paysagers alentour, renforçant la relation interactive entre le bâtiment et son site. L'absence de clôture et la présence d'espaces végétalisés en pied de bâtiment contribuent à une insertion urbaine ouverte et qualitative, favorisant les continuités spatiales et visuelles.
Qualité architecturale
L'écriture architecturale du projet se distingue par sa sobriété et sa cohérence formelle, où les lignes fluides et les proportions harmonieuses structurent une esthétique contemporaine et intemporelle. La lisibilité de la composition est assurée par la continuité des façades et l'absence de décors superflus, mettant en valeur la pureté des formes. Les matériaux, notamment le verre et les bandeaux opaques, sont employés de manière sobre et fonctionnelle, contribuant à une identité visuelle forte sans recourir à des effets ostentatoires. L'insertion du bâtiment dans son environnement repose sur une volumétrie qui dialogue avec le site sans le dominer, tout en affirmant une présence architecturale durable. La fluidité des courbes et la transparence des façades participent à une intégration qualitative, où le projet s'inscrit comme un élément structurant et respectueux de son contexte urbain et paysager.
Présentation générale du projet
Le présent projet consiste en la transformation d'un hangar industriel situé au sein de la ZAC de Malle, à Bouc-Bel-Air (13320), en un ensemble immobilier dédié aux activités de la société Les Oliviers, spécialisée dans la fabrication et la commercialisation de produits cosmétiques. L'opération vise à adapter un bâtiment existant aux exigences fonctionnelles, techniques et réglementaires d'un établissement recevant des travailleurs (ERT) et d'un établissement recevant du public (ERP) de type X, catégorie 1, avec une capacité d'accueil de 250 personnes. Le projet s'inscrit dans le cadre d'une restructuration lourde, intégrant des aménagements intérieurs et des adaptations structurelles pour répondre aux besoins spécifiques du maître d'ouvrage.
Maître d'ouvrage et localisation
Le maître d'ouvrage de l'opération est la société Les Oliviers, dont le siège social est implanté dans la ZA de l'Agavon, aux Pennes-Mirabeau (13170). Le projet est localisé sur la parcelle cadastrale référencée 0C 130, d'une superficie totale de 4 380 m², au sein de l'unité urbaine (UE) définie par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) applicable.
Programme architectural et fonctionnel
L'opération prévoit la création d'un local d'activité mixte, articulé autour de deux niveaux distincts :
La surface de plancher (SDP) totale du projet est estimée à 4 500 m², pour une emprise au sol de 2 500 m².
Objectifs du projet
Les objectifs poursuivis par le maître d'ouvrage s'articulent autour de plusieurs axes majeurs :
Cette opération s'attache ainsi à concilier les impératifs industriels, les attentes en matière de qualité d'usage pour les occupants et les enjeux réglementaires, tout en valorisant le potentiel du site existant.
Localisation du projet
Le projet s'implante au sein de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) de Malle, sur la commune de Bouc-Bel-Air (13320), à l'intersection stratégique de l'Avenue Ferdinand de Lesseps et de la Rue du Baron Bic. Cette localisation le positionne en périphérie immédiate du centre urbain historique, dans un secteur en pleine mutation caractérisé par une dynamique d'aménagement active. Le site s'inscrit dans un environnement marqué par une mixité fonctionnelle, où coexistent infrastructures routières majeures, espaces végétalisés et parcelles en cours de développement.
Contexte urbain
Le projet s'insère dans un tissu urbain en transition, à la charnière entre un développement diffus et une zone d'activités en expansion. Le secteur se distingue par une organisation spatiale mixte, associant équipements publics, zones d'activités et secteurs résidentiels. La trame urbaine, relativement lâche, se structure autour de bâtiments isolés ou regroupés en petits ensembles, avec une prédominance des usages tertiaires, industriels et logistiques. La voirie, composée de voies larges et de ronds-points, participe à une desserte optimisée tout en maintenant une densité modérée. Cette configuration reflète une volonté d'équilibrer développement économique et qualité de vie.
Desserte et accessibilité
Le site bénéficie d'une accessibilité routière privilégiée, avec un accès direct à l'Avenue Ferdinand de Lesseps, axe structurant reliant le centre-ville aux grands axes régionaux comme la Route des Pennes et la Route de Gardanne. La présence de plusieurs ronds-points, dont celui situé à l'intersection avec la Rue du Baron Bic, facilite la fluidité de la circulation automobile. Les transports en commun sont assurés par un arrêt de bus (« Transports Z.I ») situé sur l'Avenue Ferdinand de Lesseps, tandis que la proximité de la gare de Bouc-Bel-Air renforce l'accessibilité multimodale du secteur. Bien que les cheminements piétons et cyclables ne soient pas clairement identifiés sur les documents disponibles, des voies secondaires comme le Chemin d'Emaüs et le Chemin du Puits offrent des accès locaux complémentaires.
Équipements et services à proximité
L'environnement immédiat du projet se caractérise par une offre diversifiée d'équipements et de services, contribuant à son insertion fonctionnelle dans le territoire. Le secteur accueille plusieurs infrastructures majeures :
Cette concentration d'équipements, associée à la présence d'espaces végétalisés non aménagés, confère au secteur une dynamique territoriale mixte, alliant formation, emploi, santé et services. Cette diversité fonctionnelle renforce l'attractivité du site tout en répondant aux besoins des usagers actuels et futurs.
PHOTO Vue du ciel — indice A du 27/08/2026Localisation du projet
Le projet s'implante au sein de la Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) de Malle, sur la commune de Bouc-Bel-Air (13320), à l'intersection stratégique de l'Avenue Ferdinand de Lesseps et de la Rue du Baron Bic. Cette localisation le positionne en périphérie immédiate du centre urbain historique, dans un secteur en pleine mutation caractérisé par une dynamique d'aménagement active. Le site s'inscrit dans un environnement marqué par une mixité fonctionnelle, où coexistent infrastructures routières majeures, espaces végétalisés et parcelles en cours de développement.
Contexte urbain
Le projet s'insère dans un tissu urbain en transition, à la charnière entre un développement diffus et une zone d'activités en expansion. Le secteur se distingue par une organisation spatiale mixte, associant équipements publics, zones d'activités et secteurs résidentiels. La trame urbaine, relativement lâche, se structure autour de bâtiments isolés ou regroupés en petits ensembles, avec une prédominance des usages tertiaires, industriels et logistiques. La voirie, composée de voies larges et de ronds-points, participe à une desserte optimisée tout en maintenant une densité modérée. Cette configuration reflète une volonté d'équilibrer développement économique et qualité de vie.
Desserte et accessibilité
Le site bénéficie d'une accessibilité routière privilégiée, avec un accès direct à l'Avenue Ferdinand de Lesseps, axe structurant reliant le centre-ville aux grands axes régionaux comme la Route des Pennes et la Route de Gardanne. La présence de plusieurs ronds-points, dont celui situé à l'intersection avec la Rue du Baron Bic, facilite la fluidité de la circulation automobile. Les transports en commun sont assurés par un arrêt de bus (« Transports Z.I ») situé sur l'Avenue Ferdinand de Lesseps, tandis que la proximité de la gare de Bouc-Bel-Air renforce l'accessibilité multimodale du secteur. Bien que les cheminements piétons et cyclables ne soient pas clairement identifiés sur les documents disponibles, des voies secondaires comme le Chemin d'Emaüs et le Chemin du Puits offrent des accès locaux complémentaires.
Équipements et services à proximité
L'environnement immédiat du projet se caractérise par une offre diversifiée d'équipements et de services, contribuant à son insertion fonctionnelle dans le territoire. Le secteur accueille plusieurs infrastructures majeures :
Cette concentration d'équipements, associée à la présence d'espaces végétalisés non aménagés, confère au secteur une dynamique territoriale mixte, alliant formation, emploi, santé et services. Cette diversité fonctionnelle renforce l'attractivité du site tout en répondant aux besoins des usagers actuels et futurs.
Description de la prestation :
Fourniture et pose d'une unité extérieure de type VRV/DRV à récupération d'énergie destinée au système de climatisation du réfectoire, incluant l'ensemble des composants nécessaires à son fonctionnement et à son intégration technique.
La prestation couvre la fourniture, la manutention, la mise en place, les raccordements frigorifiques et électriques relevant du présent lot, les réglages, essais et opérations nécessaires à la mise en service de l'équipement, conformément aux prescriptions du fabricant et aux exigences applicables à l'installation.
L'intervention comprend notamment :
Localisation :
En toiture du bâtiment B, sur une structure porteuse métallique fournie et posée par le lot serrurerie. L'unité extérieure sera installée sur la structure prévue à cet effet, dont le dimensionnement devra tenir compte du poids de l'équipement, des sollicitations statiques et dynamiques ainsi que des actions climatiques applicables au site.
Fournitures et matériaux :
Marque et références :
Marque : Mitsubishi Electric ou techniquement équivalent – Référence : PURY-P300YNW-A2.
Données techniques :
| Caractéristique | Valeur fabricant |
|---|---|
| Type | DRV / VRF R2 à récupération d'énergie |
| Fluide frigorigène | R410A |
| Puissance frigorifique nominale | 33,5 kW |
| Puissance calorifique nominale | 33,5 kW |
| Puissance absorbée froid | 11,75 kW |
| Puissance absorbée chaud | 9,62 kW |
| EER nominal | 2,85 |
| COP nominal | 3,48 |
| SEER | 6,34 |
| SCOP | 4,01 |
| Plage extérieure en froid | −5 à +52 °C |
| Plage extérieure en chauffage | −20 à +15,5 °C |
| Alimentation électrique | Triphasé 380–400–415 V, 50/60 Hz |
| Intensité nominale froid à 400 V | 18,8 A |
| Intensité nominale chaud à 400 V | 15,4 A |
| MCA – intensité maximale de circuit | 23,4 A |
| Nombre maximal d'unités intérieures | 30 |
| Taux de connexion des unités intérieures | 50 à 150 % |
| Débit d'air groupe extérieur | 240 m³/min, soit 14 400 m³/h |
| Niveau de pression acoustique chauffage | 67 dB(A) à 1 m |
| Niveau de pression acoustique froid | 61 dB(A) à 1 m |
| Puissance acoustique chauffage | 86 dB(A) |
| Puissance acoustique froid | 80 dB(A) |
| Dimensions H × L × P | 1 858 × 920 × 740 mm |
| Poids | 225 kg |
| Charge usine R410A | 5,2 kg |
| PRG / GWP du R410A indiqué par le fabricant | 2 088 |
| Diamètre liaison haute pression / liquide | 19,05 mm – 3/4" |
| Diamètre liaison basse pression / gaz | 22,2 mm – 7/8" |
| Ventilateur | 1 ventilateur hélicoïde |
| Puissance moteur ventilateur | 0,92 kW |
Les caractéristiques définitives de l'équipement proposé devront être justifiées par la documentation technique officielle du fabricant correspondant exactement à la référence installée.
Mise en œuvre de la prestation :
Le prestataire devra :
Coordination :
Le prestataire devra :
Conformité réglementaire :
Le prestataire devra respecter les normes, réglementations et prescriptions applicables à la prestation, dans leur version en vigueur à la date d'exécution des travaux.
Contrôles, essais, mise en service et réception :
Documents exigibles :
Procès-verbal de mise en service, résultats des essais d'étanchéité, justification du tirage au vide, fiche d'intervention fluides frigorigènes, charge totale de fluide, déclaration UE de conformité, notices, schémas conformes à l'installation réalisée et ensemble des documents du DOE relevant de la prestation.
Description de la prestation :
Fourniture et pose d'une unité extérieure de type VRV/DRV à récupération d'énergie destinée au système de climatisation du réfectoire, incluant l'ensemble des composants nécessaires à son fonctionnement et à son intégration technique.
La prestation couvre la fourniture, la manutention, la mise en place, les raccordements frigorifiques et électriques, les réglages, essais et opérations nécessaires à la mise en service de l'équipement.
Localisation :
En toiture du bâtiment B, sur une structure porteuse métallique fournie et posée par le lot serrurerie.
Marque et références :
Marque : Mitsubishi Electric ou techniquement équivalent – Référence : PURY-P300YNW-A2.
Données techniques :
| Caractéristique | Valeur fabricant |
|---|---|
| Type | DRV / VRF R2 à récupération d'énergie |
| Fluide frigorigène | R410A |
| Puissance frigorifique nominale | 33,5 kW |
| Puissance calorifique nominale | 33,5 kW |
| EER nominal / COP nominal | 2,85 / 3,48 |
| SEER / SCOP | 6,34 / 4,01 |
| Plage extérieure en froid | −5 à +52 °C |
| Plage extérieure en chauffage | −20 à +15,5 °C |
| Alimentation électrique | Triphasé 380–400–415 V, 50/60 Hz |
| MCA – intensité maximale de circuit | 23,4 A |
| Niveau de pression acoustique froid | 61 dB(A) à 1 m |
| Dimensions H × L × P | 1 858 × 920 × 740 mm |
| Poids | 225 kg |
| Charge usine R410A | 5,2 kg |
Mise en œuvre de la prestation :
Coordination :
Conformité réglementaire, contrôles et documents exigibles
NF EN 378, NF EN 14511, NF C 15-100, règlement (UE) 2024/573 ; essais, mise en service et pièces du DOE.
Description de la prestation :
Fourniture et pose d'une unité extérieure de type VRV/DRV à récupération d'énergie destinée au système de climatisation du réfectoire, incluant l'ensemble des composants nécessaires à son fonctionnement et à son intégration technique.
L'intervention comprend notamment :
Localisation :
En toiture du bâtiment B, sur une structure porteuse métallique fournie et posée par le lot serrurerie.
Marque et références :
Marque : Mitsubishi Electric ou techniquement équivalent – Référence : PURY-P300YNW-A2.
Données techniques :
| Caractéristique | Valeur fabricant |
|---|---|
| Type | DRV / VRF R2 à récupération d'énergie |
| Puissance frigorifique nominale | 33,5 kW |
| Puissance calorifique nominale | 33,5 kW |
| Alimentation électrique | Triphasé 380–400–415 V, 50/60 Hz |
| Dimensions H × L × P | 1 858 × 920 × 740 mm |
| Poids | 225 kg |
Mise en œuvre de la prestation :
Le prestataire devra :
ESTIM générée (pipeline v2) : 531 lignes, 88 articles chiffrables, 43 groupe(s). Articles sans ligne (justifié) : 3.1.3, 3.1.4, 37.
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